Kuka maksaa rikkoutuneen WC-pöntön uusimisen? Kenen vastuulla on rakennukseen ilmestyneiden muurahaisten hävittäminen? Miten tulee toimia, kun osakas haluaa lasittaa huoneistonsa parvekkeen? Vastaavanlaisia kysymyksiä tulee usein esille taloyhtiössä. Nämä asiat tulevat etenkin ajankohtaisiksi, kun asunnossa tai taloyhtiössä tehdään remontteja, taikka silloin, kun jonkinlainen vahinko on jo sattunut. Taloyhtiön ja osakkeenomistajan olisikin syytä perehtyä vastuunjakokysymyksiin ennen erilaisiin […]

  Kiinteistöosakeyhtiöillä on mahdollisuus puuttua merkittävällä tavalla osakkeenomistajan oikeussuojaan ottamalla haltuun osakkaan osakehuoneisto. Huoneiston ottaminen haltuun on kuitenkin mahdollista, vain mikäli osakkeenomistaja laiminlyö merkittävällä tavalla hänelle esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä asetettuja velvollisuuksia. Korkein oikeus on ratkaisussaan KKO 2019:38 arvioinut sitä, oliko kiinteistöosakeyhtiöllä tapauksessa oikeus ottaa osakehuoneistot haltuun niiden osakkeet omistavalta yhdistykseltä. Ennen tapauksen käsittelyä on kuitenkin tarpeen […]

  Tervetuloa taloyhtiön hallituksen jäsenille suunnattuun tilaisuuteen, jossa teemana on TALOYHTIÖN HYVÄ HOITO. Aika:             19.11.2019 klo. 8.00-10.00 Paikka:         Nordea Kirkkokatu 6, 90100 Oulu Ohjelman sisältö: 8.00 – 8.20          Aamiainen 8.20 – 8.45          Taloyhtiön talouden hyvä hoitaminen  / Nordea aluejohtaja Sami Heikkilä 8.45 – 9.10        […]

  Asuminen asunto-osakeyhtiössä koetaan yleensä helpoksi ja vaivattomaksi asumismuodoksi, koska taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hoitavat taloyhtiön juoksevia asioita, kuten lämmityskuluja, kiinteistöhuoltoa, siivousta ja kiinteistöveroa koskevia asioita. Tällaiseen työnjakoon taloyhtiö tarvitsee kuitenkin varoja ja niitä se hankkii pääsääntöisesti yhtiövastikemaksuilla. Asunto-osakkeenomistajan maksama yhtiövastike taloyhtiölle on merkittävä maksu etenkin siksi, koska taloyhtiöllä ei usein ole muita tuloja. Yhtiövastikemaksuilla […]

  Asunto-osakeyhtiö on yleinen suomalainen omistusasumisen muoto asuinkiinteistön eli omakotitalon ohella. Asunto-osakeyhtiössä asunto-osake oikeuttaa sen omistajaa hallitsemaan yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiöön kuuluvasta rakennuksesta tai kiinteistöstä. Asunto-osakeyhtiössä eli taloyhtiössä asumista on perinteisesti pidetty kohtuullisen edullisena, sillä asumiskustannukset jakaantuvat usean taloyhtiön osakkaan kesken. Asunto-osakeyhtiön oikeudellinen perusrakenne on alkujaan peräisin osakeyhtiöstä ja sen toiminnasta on […]

  Osakeyhtiön perustaminen helpottui huomattavasti, kun heinäkuusta 2019 lähtien yksityistä osakeyhtiötä perustettaessa ei enää vaadita 2 500 € suuruista alkupääomaa. Myös ennen uuden lain voimaantuloa perustetut osakeyhtiöt voivat alentaa osakepääomaansa uuden lainsäädännön perusteella. Aikaisemmassa lainsäädännössä osakepääoman vähimmäismäärävaatimusta perusteltiin velkojien suojan ylläpitämisen kannalta, sillä liiketoimintaa ei haluttu harjoitettavan ilman henkilökohtaista vastuuta perustettavissa yrityksissä, joilla ei ole todellisia […]

  Asunto-osakeyhtiö voi päätöksellään ottaa osakkeenomistajan huoneiston hallintaansa esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräyksen laiminlyönnin perusteella. Osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan on mahdollista, jos huoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä. Rikkomuksen täytyy lisäksi olla riittävän merkityksellinen – huoneiston ottaminen yhtiön haltuun ei ole sallittua, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Korkeimman […]

  Korkein oikeus käsitteli ratkaisussaan KKO:2016:33 asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuta. Tapauksessa osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut asunnossa vesivahingon jäätyään makaamaan lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Vuokralaiseen kohdistuvien vaatimusten osalta korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa, joten hovioikeuden tuomio jäi vuokralaisen vastuun osalta pysyväksi. Hovioikeus katsoi vahingon aiheutuneen vuokralaisen huolimattomuudesta ja velvoitti tämän korvaamaan puolet asunto-osakeyhtiölle rakennuksen vaurioitumisesta aiheutuneesta […]

  Asunto-osakeyhtiö voi päätöksellään ottaa osakkeenomistajan huoneiston hallintaansa esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräyksen laiminlyönnin perusteella. Osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan on mahdollista, jos huoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä. Rikkomuksen täytyy lisäksi olla riittävän merkityksellinen – huoneiston ottaminen yhtiön haltuun ei ole sallittua, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Korkeimman […]