Asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa sovelletaan eri lakeja, ja reklamaatioajat poikkeavat toisistaan merkittävästi. Pelkkä viiden vuoden vastuuaika ei tarkoita, että reklamaation voi jättää odottamaan, vaan virheestä on ilmoitettava myyjälle muutaman kuukauden sisällä sen havaitsemisesta. Tarkista, mitkä aikarajat koskevat juuri sinun kauppaasi.

Myyjällä on lain mukainen velvollisuus kertoa kaikki kauppaan olennaisesti vaikuttavat tiedot, ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti on yleisin riidan aiheuttaja. Huolellinen valmistautuminen, kuntotarkastus ja selkeä kauppakirja ovat paras suoja molemmille osapuolille. Katso asiantuntijan ohjenuorat onnistuneeseen asuntokauppaan.

Olen useasti törmännyt tilanteeseen, jossa asiakkaan ostettua omakotitalon pian kaupan jälkeen kohteessa on ilmennyt poikkeavaa hajua ja sisäilman tunkkaisuutta. Asiaa selvitettäessä on usein ilmennyt rakenteellisia virheitä kuten ulkoseinän alaosan rakenteissa mikrobikasvustoa, ja lisäksi rakenteista on ollut suora ilmayhteys sisätiloihin. Tämän jälkeen asiaa on edistetty tekemällä virheilmoituksella myyjälle. Useissa tapauksissa ostaja ja myyjä ovat olleet erimielisiä […]

Asuntokauppaan liittyy aina riskejä, olipa kyseessä rakennusvaiheessa oleva asunto, uusi asunto tai käytetty asunto. Asunnossa ilmennyt virhe voi johtua yleisen virhesäännöksen perusteella esimerkiksi myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä tai salaisesta virheestä. Lisäksi kyseessä voi olla taloudellinen virhe tai oikeudellinen virhe. Seuraavilla ohjeilla pääset alkuun, jos havaitset ostamassasi asunto-osakkeessa virheen: Asuntokauppariitojen selvittämisessä tarvitaan usein ammattilaisen apua, jolloin kannattaa […]

  Asunto-osakkeen ostaminen on aina suuri investointi, olipa kyse sitten perheen ensimmäisestä omasta asunnosta tai asuntosijoittajan uusimmasta sijoituskohteesta. Asuntokauppa edellyttää aina huolellista tutustumista kaupan kohteeseen. Ostajan kannattaakin asuntoa ostettaessa tutustua paitsi asunnon fyysisiin ominaisuuksiin myös kaikkiin asuntoa koskeviin asiakirjoihin ja asunnon ympäristöön. Ostajan tarkastusvelvollisuus on asuntokauppaa tehtäessä merkittävä asia, koska se vaikuttaa esimerkiksi ostajan myöhempään […]

  Alla olevassa lehtiartikkelissa ilmenee jälleen kerran se, että tuomioistuimet antavat yhä suuremmassa määrin merkitystä tiedonantovelvollisuuden täyttämiselle asuntokaupassa. Myyjän asemassa olevan tulisi siten tarkoin miettiä sitä, jättääkö jonkin seikan kertomatta vai ei. Useissa tapauksissa minulta on kysytty " tarvitseeko tätä kertoa ostajalle? ". Ohjeeni on ollut se, että mielummin kertoa kuin jättää kertomatta. Seikka voi […]