Vuokralaisen sekä vuokranantajan on hyvä tietää, mitä voimassaolevalle asuinhuoneiston vuokrasopimukselle tapahtuu, kun vuokrahuoneiston omistaja vaihtuu. Huoneenvuokrasuhteissa on sekä asuin- että liikehuoneistojen osalta luovuttu vanhasta ”kauppa rikkoo vuokran” -periaatteesta, jonka mukaan vuokrasuhde päättyy, jos uusi omistaja ei halua vuokrasuhdetta jatkaa. Nykyään laki suojaa vuokralaista niin, että hän saa suurimmassa osassa omistajanvaihdoksia pitää vuokrahuoneiston hallinnassaan. Vuokranantajan […]

  Korkein oikeus käsitteli ratkaisussaan KKO:2016:33 asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuta. Tapauksessa osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut asunnossa vesivahingon jäätyään makaamaan lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Vuokralaiseen kohdistuvien vaatimusten osalta korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa, joten hovioikeuden tuomio jäi vuokralaisen vastuun osalta pysyväksi. Hovioikeus katsoi vahingon aiheutuneen vuokralaisen huolimattomuudesta ja velvoitti tämän korvaamaan puolet asunto-osakeyhtiölle rakennuksen vaurioitumisesta aiheutuneesta […]

  Vuokrasopimus on yksi yleisimmistä jokaiselle vastaan tulevista sopimuksista ja niitä laaditaan niin ammattimaisesti vuokraustoimintaa harjoittavien tahojen kesken kuin yksityishenkilöiden kesken. Vuokrasopimusten tulkinta vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä saattaa kuitenkin aiheuttaa erimielisyyksiä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Tässä on yleisimpiä vuokrasopimuksissa esiintyviä kompastuskiviä, joihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota: Vuokrasopimusta laadittaessa ensimmäinen tärkeä huomioon otettava seikka on […]