Ostajan tarkastusvelvollisuus on keskeinen osa maakaarta. Virheeseen on vaikea vedota, jos sen olisi voinut havaita ennen kauppaa. Piilevään virheeseen voi kuitenkin vedota myös ilman ennakkotarkastusta, kunhan reklamaatio tehdään riittävän nopeasti. Lue, milloin ostajan oikeudet säilyvät ja milloin ne voivat kadota kokonaan.

Vanhan talon myyjä ei ole automaattisesti vastuussa kaikista virheistä, eikä vanha talo tarkoita kohtuutonta riskiä ostajallekaan. Avoin tiedonanto, rakenteisiin ulottuva kuntotutkimus ja tarkasti laadittu kauppakirja ovat avaimet onnistuneeseen kauppaan. Katsotaan, miten molemmat osapuolet voivat suojata itsensä turhilta riidoilta.

Asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa sovelletaan eri lakeja, ja reklamaatioajat poikkeavat toisistaan merkittävästi. Pelkkä viiden vuoden vastuuaika ei tarkoita, että reklamaation voi jättää odottamaan, vaan virheestä on ilmoitettava myyjälle muutaman kuukauden sisällä sen havaitsemisesta. Tarkista, mitkä aikarajat koskevat juuri sinun kauppaasi.

Myyjällä on lain mukainen velvollisuus kertoa kaikki kauppaan olennaisesti vaikuttavat tiedot, ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti on yleisin riidan aiheuttaja. Huolellinen valmistautuminen, kuntotarkastus ja selkeä kauppakirja ovat paras suoja molemmille osapuolille. Katso asiantuntijan ohjenuorat onnistuneeseen asuntokauppaan.

Kuolinpesän osakkaat vastaavat kiinteistökaupan virheistä yhteisvastuullisesti, eli vastuu ei rajoitu yksittäisen osakkaan perintöosuuteen. Turun hovioikeuden ratkaisu osoittaa, että kuolinpesää kohdellaan myyjänä täysin samoin kuin yksityishenkilöä tai yritystä. Tässä blogitekstissä perehdytään, mitä jokaisen kuolinpesän osakkaan kannattaa tietää ennen kauppaan ryhtymistä.