Blogiteksti tiivistettynä
Asuntokauppa on monelle elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Vaikka useimmat kaupat sujuvat ongelmitta, voi prosessiin liittyä haasteita, jotka voivat pahimmillaan johtaa pitkäkestoisiin ja kalliisiin asuntokauppariitoihin.
Mitä siis kannattaa ottaa huomioon, jotta asuntokauppa sujuu mahdollisimman mutkattomasti? Lue vinkit alta.
On hankalaa listata kattavasti kaikkia mahdollisia asuntokaupan virheitä, koska jokainen kauppa on täysin yksilöllinen tapaus. Niin myyjät, ostajat kuin itse kohteetkin ovat kaikki erilaisia. Mikä yhdessä tapauksessa aiheuttaa riidan, voi toisessa mennä täysin ongelmitta.
Yksi toistuva teema asuntokauppariitojen taustalla on tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti. Myyjällä on lain mukaan velvollisuus kertoa ostajalle kaikki kauppaan olennaisesti vaikuttavat tiedot. Vastaan tulee kuitenkin valitettavasti tapauksia, joissa myyjä on jättänyt kertomatta tärkeistä asioista joko tahallaan tai vahingossa.
Tällaisia voivat olla vaikkapa asunto-osakeyhtiössä ilmenneet sisäilmaongelmat, joista ei ole vielä tehty virallisia päätöksiä, tai rivitalon putkisto-ongelmat, joista naapurit ovat tietoisia mutta myyjä vaikenee myyntitilanteessa. Nämä asiat tulevat usein ilmi vasta asuntokaupan jälkeen ja voivat johtaa pitkiin selvittelyihin.
Kuntotarkastukset ovat yleistyneet asuntokaupoissa, ja parhaimmillaan ne antavat hyvin osviittaa kiinteistön kunnosta. Kuntotarkastuksella pyritään ehkäisemään monia ongelmia erityisesti vanhemmissa taloissa. On kuitenkin hyvä ymmärtää, että lähes kaikista huolellisestikin tehdyistä kuntotarkastuksista huolimatta kaupan jälkeen voi ilmetä yllätyksiä.
Vastuu ei ole yksin kuntotarkastajalla. Kuntotarkastus on usein suhteellisen pintapuolinen – esimerkiksi ulkoseinien alaosissa voi olla kosteusvaurioita, jotka eivät tule ilmi tavanomaisessa tarkastuksessa. Lopullinen vastuu on aina kaupan osapuolilla.
Vaikka yleispätevien ohjeiden antaminen on haastavaa, muutamat perusperiaatteet voivat auttaa välttämään riitatilanteiden syntymistä.
Avoimuus ja rehellisyys ovat kaiken A ja O. Myyjän kannattaa tuoda kaikki tiedossaan olevat asiat ilmi mahdollisimman tarkasti ja dokumentoidusti. Vastaavasti ostajan on hyvä perehtyä huolellisesti kaikkiin asiakirjoihin ja esittää mahdolliset lisäkysymykset ennen asuntokauppaa.
Suositellun kuntotarkastuksen lisäksi kannattaa tarvittaessa harkita perusteellisempia kuntotutkimuksia, jos kohteessa on merkkejä mahdollisista ongelmista. Pieni lisäpanostus ennen kauppaa voi säästää valtavasti rahaa ja mielipahaa.
Kaikki sovitut asiat tulisi myös kirjata selkeästi kauppakirjaan – suulliset lupaukset ja olettamukset ovat omiaan aiheuttamaan väärinkäsityksiä myöhemmin.
Asuntokauppa on monimutkainen prosessi, ja sen vuoksi ammattilaisen apua suositellaan erityisesti suuremmissa kaupoissa. Asiantuntijan käyttö voi tuntua lisäkustannukselta, mutta se on lopulta pieni investointi kaupan kokonaissummaan nähden.
Vaikka riitatilanteita esiintyykin, on hyvä muistaa, että valtaosa asuntokaupoista sujuu täysin ongelmitta. Huolellisella valmistautumisella ja avoimuudella jokainen voi osaltaan pienentää riitojen riskiä.
Muistathan, että tarjoamme puhelimitse tapahtuvan maksuttoman 20 minuutin alkuneuvottelun. Katso vapaat aikamme täältä!
