Kaksi vuotta, viisi vuotta, muutama kuukausi – milloin asunto- ja kiinteistökauppojen aikarajat umpeutuvat?

Blogiteksti tiivistettynä

• Asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa sovelletaan eri lakeja, ja niiden reklamaatioajat poikkeavat toisistaan merkittävästi.
• Kiinteistökaupassa myyjän vastuu ulottuu viiteen vuoteen, mutta reklamaatio on silti tehtävä muutaman kuukauden sisällä virheen havaitsemisesta.
• Käytetyn asunnon kaupassa reklamaatioaika on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.
• Aikarajat eivät suojaa myyjää, joka on tietoisesti salannut virheen.

Asuntokaupan jälkeen löytynyt kosteusvaurio voi käynnistää jopa vuosia kestävän asuntokauppariidan. Reklamaatioiden aikarajat voivat olla ratkaisevia sekä ostajan oikeuksien että myyjän vastuun kannalta – moni kuitenkin sekoittaa eri kauppojen aikarajat keskenään. Lue, mitkä aikarajat koskevat juuri sinun kauppaasi.

Asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa eri säännöt

Asunto-osakekauppaa ja kiinteistökauppaa sääntelevät eri lait, ja niiden aikarajat poikkeavat toisistaan merkittävästi.

• Asunto-osakekaupassa, eli kun ostetaan esimerkiksi kerrostalo- tai rivitaloasunto, sovelletaan asuntokauppalakia.
• Kiinteistökaupassa, kuten omakotitalon tai tontin kaupassa, noudatetaan puolestaan maakaarta.

Ostajan on tärkeää tietää, kumpaa lakia hänen asuntokauppaansa sovelletaan, koska se vaikuttaa suoraan siihen, kuinka kauan myyjä on vastuussa virheistä.

Kiinteistökaupassa vastuu ulottuu viiteen vuoteen – mutta reklamaatio ei voi odottaa

Maakaaren mukaan ostajalla on viisi vuotta aikaa reklamoida virheestä hallinnan luovutuksesta laskettuna. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että reklamaation voi jättää viime hetkeen.

Laki edellyttää, että ilmoitus virheestä tehdään kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun virhe on havaittu tai olisi pitänyt havaita. Käytännössä tämä tarkoittaa muutamaa kuukautta.

Jos kosteusvaurio siis paljastuu kolmen vuoden kuluttua kaupasta, myyjälle on reklamoitava viipymättä. Odottaminen voi ikävimmillään johtaa oikeuden menettämiseen kokonaan, vaikka viiden vuoden vastuuaika olisi vielä voimassa.

Käytetyn asunnon kaupassa aikaraja on kaksi vuotta

Asunto-osakekaupassa aikarajat ovat lyhyemmät.

Käytetyn asunnon asuntokaupassa ostajalla on kaksi vuotta aikaa reklamoida hallinnan luovutuksesta. Sama periaate pätee tässäkin: reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, eikä kahden vuoden vastuuaika anna lupaa vitkastella.

Uudiskohteiden kaupassa tilanne on erilainen, sillä uuden asunnon kaupassa vastuuaika on pidempi ja rakentamisvaiheen erityissäännökset voivat vaikuttaa kokonaisuuteen merkittävästi.

Aikarajat eivät suojaa epärehellistä myyjää

Vastuuajat on tarkoitettu rehellisen kaupan pelisäännöiksi, eikä niillä ole tarkoitus suojata myyjää, joka on tietoisesti salannut virheen tai toiminut törkeän huolimattomasti. Jos myyjä on tietoisesti jättänyt kertomatta tiedossaan olleesta virheestä, vastuu voi ulottua tavallista pidemmälle.

Sekä ostajan että myyjän kannattaa toimia ripeästi, jos asuntokaupan jälkeen ilmenee erimielisyyksiä. Ostajalle nopea reklamaatio on oikeuksien säilyttämisen edellytys, ja myyjälle varhainen reagointi vähentää riitojen riskiä huomattavasti.