Asuntokauppariita

• Asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaat ostivat kohteen vuokraoikeuden rakennuksineen, jonka jälkeen kohdetta korjausrakennettiin.
  • Kohteet korjausrakennettiin uusiksi ja niitä myös markkinoitiin uusina
  • Kohteiden myynnin jälkeen asunnoissa ilmeni sisäilmaongelmia, joita tutkittaessa ilmeni korjausrakentamisessa tapahtuneita virheitä ja laiminlyöntejä
  • Virheiden perusteella rakennusalan ammattilainen laati korjaussuunnitelman ja laskelman tulevista kustannuksista
  • Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkua ja vahingonkorvauksia sekä toissijaisesti kauppahinnanalennusta ja vahingonkorvauksia
  • Myyjä kiisti vastuunsa asiassa mm. vedoten kolmannen aiheuttamaan vahinkoon
  • Asia kesken syksyllä 2018

Kauppahinnan alennusvaatimus kauppahinnan alentamisesta

• Kaupan kohteena oli asunto-osakeyhtiön osakkeet. Asunnon edelliset omistajat olivat rakentaneet asunnon yhteyteen saunan.
  • Saunan rakentaminen oli tehty virheellisesti. Lisäksi saunan rakentamiselle ei ollut haettu tarvittavaa rakennuslupaa.
  • Virheiden korjaaminen johti mittaviin korjaustarpeisiin, joiden vuoksi ostajat esittivät kauppahinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksen myyjille.
  • Myyjä kiisti ostajan vaatimukset. Tämän jälkeen osapuolet kävivät kirjeenvaihtoa muun muassa korvausvastuusta ja saunan virheistä avustajiensa välityksellä.
  • Kumpikin riidan osapuoli oli erimielisyyksistä huolimatta halukas sopimaan riidan sen sijaan, että asia johtaisi oikeudenkäyntiin.
  • Asia päättyi sovintoon myyjien ja ostajien välillä. Kalliilta ja aikaa vievältä oikeudenkäynniltä vältyttiin.

Kaupan purkuvaatimus

• Ostaja vaati kaupan purkamista, koska väitti asunnon olevan asuinkelvoton. Lisäksi ostajan mukaan asunnossa olisi kaupan jälkeen havaittu vakavia sisäilmaongelmia.
  • Myyjä kiisti kaikki ostajan esittämät vaatimukset vastauksessaan ostajan esittämään reklamaatioon.
  • Myyjän esittämän vastauksen jälkeen ostaja luopui esittämistään vaatimuksista.
  • Myyjän taholta asian hoitaminen ei edellyttänyt enempiä toimenpiteitä.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Asuntokaupan jälkeen kylpyhuoneessa todettiin kosteutta lattiakaivon ympärillä ja seinän alimmassa laatassa.
  • Tämän johdosta ostajat vaativat myyjältä aiheutuvien remonttikulujen ja asumishaitan vuoksi hinnanalennusta sekä vahingonkorvausta.
  • Kylpyhuoneen kosteutta selvitettäessä ilmeni, että kosteus aiheutui lattiakaivon asennusvirheestä.
  • Taloyhtiölle ei ollut ilmoitettu remontin tekemisestä, jota asunnossa oli suoritettu.
  • Myyjä vetosi muun muassa siihen, että ostajat eivät kyenneet näyttämään virheen olleen kohteessa kaupantekohetkellä, vaan se oli voinut aiheutua myös ostajien omien toimenpiteiden seurauksena myöhemmin.
  • Kuluttajariitalautakunnan päätös.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostaja vaati kauppahinnan alentamista, koska huoneistossa oli huonolaatuinen sisäilma. Huonolaatuinen sisäilma johtui seinärakenteen kosteusvauriosta
  • Lisäksi yhtiön toisesta asunnosta oli aiemmin löytynyt kosteutta. Taloyhtiö päätyi tekemään lopulta remontin kohteessa.
  • Ostaja väitti myyjän tietäneen asiasta, mutta jättäneen kertomatta asiasta.
  • Myyjä väitti ostajan laiminlyöneen ennakkotarkastuksen.
  • Avustajien välityksellä käydyssä kirjeenvaihdossa keskusteltiin muun muassa siitä, mitä tietoja oli annettu kaupanteon yhteydessä ja oliko kaupan yhteydessä laiminlyöty joko tiedonantovelvollisuutta tai ennakkotarkastusta.
  • Asia sovittiin lopulta tuomioistunsovittelussa. Kummallakaan riidan osapuolella ei ollut intressejä jatkaa oikeudenkäyntiä.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostaja vaati kauppahinnan alentamista, koska myyjä oli jättänyt kertomatta taloyhtiössä myöhemmin tehtävästä kattoremontista.
  • Kattoremontti alkoi taloyhtiössä pian kaupan jälkeen.
  • Isännöitsijäntodistuksessa ei mainintaa kattoremontista. Kattoremonttia oli suunniteltu taloyhtiössä useita vuosia, mutta päätöstä ei ollut tehty.
  • Ostajat nostivat kanteen käräjäoikeuteen, jossa he vaativat kauppahinnan alennusta sillä perusteella, että myyjät olivat laiminlyöneet velvollisuutensa kertoa tulevasta kattoremontista.
  • Asia sovittiin ja käräjäoikeus vahvisti sovinnon