Kiinteistökauppariita

• Kaupan kohteena oli kiinteistö, jolla ostajat pian kaupanteon jälkeen teettivät tutkimuksia. Ostajat reklamoivat myyjille kiinteistöllä ilmenneistä virheistä.
  • Salaojien ja patolevyjen puuttumisen vuoksi kiinteistön alakertaan tuli vettä.
  • Ostajat väittivät, että myyjät ovat antaneet vääriä tietoja ja jättäneet kertomatta kauppaan vaikutuksellisia tietoja.
  • Myyjien mukaan salaojien ja patolevyjen puuttumisen lisäksi kiinteistöllä oli muitakin rakenteellisia puutteita, joiden perusteella myyjät ja ostajat kävivät kirjeenvaihtoa.
  • Myyjät kiistivät vaatimukset perusteettomina. Myyjien mukaan rakenteista oli kerrottu ostajille ennen kauppaa ja tämän vuoksi ostajat olivat tietoisia tilanteesta ostaessaan kohdetta.
  • Myyjät ja ostajat päätyivät asiassa lopulta sovintoon ja oikeudenkäynniltä vältyttiin. Myyjät maksoivat ostajilla hinnanalennusta ja ostajat luopuivat kaikista riita-asiaa koskevista vaatimuksista.

Kaupan purku- ja vahingonkorvausvaatimus

• Kaupan kohteena oli kiinteistö, jolla ostajat pian kaupanteon jälkeen teettivät tutkimuksia. Ostajat reklamoivat myyjille kiinteistöllä ilmenneistä virheistä.
  • Rakennuksessa ilmenneiden kattovian, lahovaurioiden ja rakennusvirheiden johdosta ostajat vaativat vahingonkorvausta myyjän tiedonantovirheen perusteella.
  • Ostajat joutuivat esittämään asiassa useamman reklamaation kiinteistön useiden virheiden vuoksi. Lopulta ilmenneiden virheiden laajuuden vuoksi ostajat vaativat kauppaa purettavaksi.
  • Myyjä kiisti ostajien esittämät vaatimukset.
  • Ostajat nostivat kanteen käräjäoikeuteen, jossa vaadittiin kaupan purkua ja vahingonkorvauksia.
  • Käräjäoikeudessa riidan osapuolet pääsivät sovintoon kaupan purkamisesta ja kiinteistökauppa purettiin käräjäoikeuden vahvistamalla sovinnolla.

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennus

• Tapauksessa kiinteistön ostajat vaativat kaupan purkamista tai kauppahinnan alennusta sekä vahingonkorvauksia asumisterveyshaitan perusteella.
  • Ostajien mukaan sisäilmaan pääsee rakenteesta sädesienen aineenvaihdunta-aineita.
  • Myyjät kiistivät asumisterveyshaitan, koska sitä ei ollut tutkittu. Riidan osapuolet kävivät asiasta neuvotteluita avustajien välityksellä.
  • Koska osapuolet eivät saavuttaneet yhteisymmärrystä käymissään neuvotteluissa, ostajat saattoivat asian käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennus

• Kiinteistökaupan jälkeen ostajat havaitsivat kiinteistöllä lukuisia virheitä, joiden perusteella ostajat vaativat kaupan purkamista tai kauppahinnan alennusta.
  • Ostajan vaatimukset perustuivat muun muassa salaojituksen puuttumiseen, tuulensuojalevyjen puutteelliseen kiinnittämiseen, sokkelijalan ja ulkoseinärakenteen liittymäpinnan puutteelliseen tiivistämiseen, ulkoseinän ja lattiapinnan rajakohdan puutteelliseen tiivistämiseen, osittain puutteellisiin pellityksiin, puutteellisesi suoritettuun lattiavaluun, patterien puuttumiseen osasta huoneita jne.
  • Myyjät kiistivät vaatimuksen purkamisen osalta ja väittivät esitettyjen virheiden olevan vähäisiä. Osapuolet neuvottelivat ostajien esittämistä puutteellisuuksista ja korjaustarpeesta.
  • Asia sovittiin siten, että myyjä korjasi viat sovitut viat. Kaupan purkamiseen tai kauppahinnan alennukseen ei ollut tarvetta. Lisäksi mahdolliselta oikeudenkäynniltä vältyttiin.

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennus

• Kiinteistökaupan jälkeen ostaja havaitsi rakennuksessa huonon sisäilman. Sisäilman vuoksi rakennukseen alettiin tehdä tutkimuksia.
  • Sisäilmaongelmaa tutkittaessa havaittiin myyjän peittelemiä vanhoja kosteusvaurioita ja rakennusvirheitä.
  • Tutkimuksissa ilmenneiden vikojen ja rakennusvirheiden perusteella ostaja vaati kaupanpurkua.
  • Myyjä kiisti kaupanpurkuvaatimuksen erityisesti sen vuoksi, ettei rakennuksessa ollut ostajan väittämiä virheitä ja kaikki mahdolliset virheet oli huomioitu kauppahinnassa
  • Asia jäi sillensä

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennus

• Vuokraoikeuden rakennuksineen ostamisen jälkeen ostajat havaitsivat kiinteistöllä sijainneen rakennuksen sisäilmassa tunkkaista hajua.
  • Hajuhaitan perusteella ostajat teettivät kiinteistöllä homekoira- ja rakennustutkimuksia.
  • Tutkimuksissa rakennuksessa havaittiin kosteus- ja mikrobivaurioita sekä rakennusvirheitä.
  • Ostajat vaativat kaupan purkamista tai kauppahinnan alentamista ulkoseinärakenteessa havaittujen merkittävien kosteus- ja mikrobivaurioiden perusteella
  • Myyjä kiisti vaatimukset.
  • Asia kesken syksyllä 2018.

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennus

• Ostajat havaitsivat pian kaupanteon jälkeen rakennuksessa maakellarimaista hajua, jonka selvittämisessä kiinteistössä ilmeni virheitä
  • Ostajat vaativat kaupan purkamista tai hinnan alentamista sekä vahingonkorvauksia rakennuksessa olevien rakennusvirheiden ja rakenteessa olevien mikrobi- ja lahovaurioiden
  • Myyjä kiisti ostajien esittämät vaatimukset sillä perusteella, että rakennuksessa mahdollisesti olevat virheet olivat laadultaan sellaisia, ettei kauppaa pureta eikä hinnan alennuskaan tule kysymykseen.
  • Osapuolet eivät päässeen neuvotteluissa sovintoon, joten asia eteni käräjäoikeuteen.
  • Käräjäoikeuden tuomio.

Kaupan purkuvaatimus tai kauppahinnan alennusvaatimus ja vahingonkorvausvaatimus

• Ostaja vaati kaupan purkamista tai kauppahinnan alentamista katossa olevan rakenteellisen vian vuoksi.
• Lisäksi myyjä vaati vahingonkorvausta myyjän jätettyä kertomatta ostajalle kauppaan vaikuttavista seikoista.
  • Myyjä kiisti ostajan esittämät vaatimukset.
  • Asia jäi sillensä.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Pian kaupanteon jälkeen ostajat havaitsivat kiinteistöllä sijainneessa rakennuksessa hajuhaittoja. Hajun perusteella ostajat teettivät tutkimuksia rakennuksessa. Tutkimuksien perusteella rakennuksessa ilmeni homevaurioita ja rakennusvirheitä.
  • Ostajat vaativat hinnan alentamista rakenteessa olevien mikrobivaurioiden vuoksi
  • Myyjät kiistivät osin vaatimukset vaurioiden osalta, mutta myös sillä perusteella, että ostajat olisivat menettäneet oikeutensa esittää vaatimuksia.
  • Osapuolten käytyä neuvotteluita avustajiensa välityksellä, asiassa saavutettiin sovinto, jonka perusteella myyjät maksoivat ostajille hinnanalennusta ja suorittivat korjaustöitä kiinteistöllä. Oikeudenkäynniltä vältyttiin.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostajat teettivät tutkimuksia ostamallaan kiinteistöllä. Tutkimuksissa ilmeni useita virheitä.
  • Ostajat vaativat kauppahinnan alentamista ulkoseinän rakenteen kosteusvaurioon viittaavan mikrobikasvuston perusteella, rakennus- ja suunnitteluvirheiden perusteella jne.
  • Edellä mainitut seikat pystyttiin riidattomasti toteamaan ja osapuolet olivat käymiensä neuvotteluiden päätteeksi yksimielisiä siitä, mitä virheitä kiinteistöllä oli. Osapuolet neuvottelivat myös virheiden korjauskustannusten määrästä.
  • Asia sovittiin kertakaikkisella kauppahinnan alennuksella, jonka avulla vältyttiin sekä kaupan purkamiselta että oikeudenkäynniltä.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostajat suorittivat kiinteistöllä tutkimuksia, koska kiinteistöllä sijainneessa rakennuksessa oli pian kaupanteon jälkeen alkanut ilmetä maakellarimaista hajua.
  • Tutkimuksissa selvisi kosteus- ja mikrobivaurioita sekä rakennusvirheitä.
  • Ostajat vaativat kauppahinnan alentamista ulkoseinän rakenteen kosteusvaurion perusteella.
  • Myyjä kiisti ostajien esittämät vaatimukset osittain.
  • Asia sovittiin oikeudenkäynnin välttämiseksi siten, että myyjä suoritti ostajille kauppahinnan alennusta. Hinnanalennuksen suorittamisen jälkeen osapuolet luopuivat muista kiinteistökauppaan liittyvistä vaatimuksistaan.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostajat vaativat kauppahinnan alentamista rakennuksen kylmyyden vuoksi.
  • Tutkimuksissa havaittiin ongelman johtuvan rakennusvirheistä, joita oli tullut esiin pian ostajien muuton jälkeen.
  • Myyjä kiisti vaatimukset, koska ostaja ei ollut reklamoinut kohtuullisessa ajassa.
  • Ostaja luopui vaatimuksesta reklamaation oikea-aikaisuuden laiminlyönnin vuoksi. Ostaja oli reklamoinut havaitsemiensa virheiden johdosta liian myöhään.

Kauppahinnan alennusvaatimus

• Ostaja vaati kauppahintaa alennettavaksi kellariin tulevan veden vuoksi, koska salaojat ja patolevyt oli asennettu väärin. Kaupan jälkeen kiinteistöllä oli ilmennyt myös muita virheitä, joihin vedoten ostaja esitti vaatimuksensa myyjille.
  • Myyjä kiisti ostajan esittämät vaatimukset ja asia eteni lopulta käräjäoikeuteen.
  • Käräjäoikeudessa osapuolet olivat edelleen erimielisiä sekä virheistä että korvausvastuusta, mutta olivat kuitenkin halukkaita päättämään riidan sovinnollisesti laajemman oikeudenkäynnin välttämiseksi.
  • Asia päättyi käräjäoikeuden vahvistama sovintoon.